由房闹想到的!

由房闹想到的!

网上看到了一则消息,武汉的房闹被依法行政拘留,看过新闻之后真的有点感慨。

不知从什么时候开始,我们的词汇里开始有了各种“闹”,本来一个动词,前面加上了词,组成了一个“某某闹”之后,就是用来描述一个特定的群体。比较著名的是“医闹”、“学闹”、“拆闹”等,从2008年以后,“房闹”就此诞生,而且是各种“闹”里面无往而不胜的一个群体。

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2008年的金融危机引发房地产的震动,当时的万科地产本着“现金为王”的理念率先降价卖房,结果引发老业主的维权,这也是第一次房闹,闹的结果是开了全额补偿房价差额的先河。从此以后,但凡市场出现波动,有开发商想要降价促销,必然就会引来一群“房闹”,结果,开发商被约谈,然后,是开发商让步,或者取消降价,或者赔偿老业主,然后,房闹们偃旗息鼓。

如此下来,按照京剧《锁麟囊》的一次台词:“你们闺女啊,哭出理来了!”似乎“房闹”是正义的一方,被欺负的一方,弱势的一方,总之一句话,就是不能降价。房闹的口号大致都是“无良奸商,还我血汗钱”之类的,好像买房时是开发商拿着枪逼着他签的合同。

当然,这里有的维权是合理的,也是必须的。比如因为可以卖期房,开发商画了一张美丽的画,然后把你的钱拿去盖房子,结果等交房的时候远不是那么回事,各种与合同约定不符,或者有这样那样的质量问题,还有就是延期交不上房子等等,这些情况,作为买房子的消费者来说,必须拿起各种手段维权,这是绝对没错的,也不应该将这种维权归入“房闹”的行列。

这里说的只是针对开发商降低销售价的时候进行所谓“维权”的那批人,前面来自网络的图片很有代表性。这里估计还没有提到交房晚或者质量问题,纯粹就是要差价。这里为什么说这是闹,因为有一个很基本的常识,如果你认定房子是商品,那么哪有一个商品是只能涨不能跌的呢,房子又有什么例外?打个比方,你上午花4000元买了部手机,下午拿着新手机又到手机店转了一下,发现手机降到3500元了,你会怎么办?你会冲冠一怒,把手机店砸了吗?如果你真这么做了,警察自然会给你找个地方让你清醒清醒。

这次武汉的房闹被拘事件,网上已经有详细的情节介绍,其中貌似也有最初卖房时开发商有承诺不降价一说,但这个承诺是否有效力还值得商榷。而房闹组织的过程之快,手段之多,包括利用网络直播造势等情节已经是一次涉及违法的行动了。所以警察行政拘留了8个人,这个新闻可比砸售楼处的新闻有力度多了,因为这是有打有房闹一说之后的破天荒啊!

有人会说,房子和手机等其他消费品能同日而语吗?但如果你是一个买房子来住的人,你是不会太关心房子的价格的波动,因为即使房子涨了,他也不会卖的,因为卖了他就没地方住,或者呀花更多的钱再去买;或者房价降了,这也没有影响他住这个房子,反倒房子的使用价值才是他所关注的。房子的属性本就不该作为投资品,这里,不得不承认,出于拉动经济增长的目的,一段时期里政府的政策导向导致了人们不理性的预期。即便是2016年底开始反复提到“房住不炒”的政策,依然还是有人有很强烈的路径依赖。我也经常被问到如果不买房,我还可以做什么投资,这个问题我也觉得一句半句的也不可能说的清楚。以后我们可以聊聊这个问题。但有一点,房子作为投资品,且只涨不跌的日子肯定是过去了,我们是该调整一下观念,重新整合一下资产结构啦!

巴勒特罚球数超越查尔莫斯 升至热火队史第16位

巴勒特罚球数超越查尔莫斯 升至热火队史第16位

直播吧11月9日讯 NBA常规赛,热火与掘金的比赛正在进行。

截止到发稿为止,巴特勒已经获得了4次罚球机会,他的热火生涯罚球数也达到了1022次,超越了查尔莫斯升至热火队史第16位。

热火队史罚球数前10

韦德 7048次

莫宁 3896次

罗尼-塞卡利 2669次

詹姆斯 2285次

格兰特-朗 1870次

波什 1824次

奥尼尔 1708次

哈斯勒姆 1631次

格伦-莱斯 1595次

艾迪-琼斯 1445次

(蛇男谢尔曼)

碳减排金融工具,放大招了吗?

碳减排金融工具,放大招了吗?

2021年第308期 总第543期

2021

11.09

此篇主题是碳减排支持工具作用机制。

昨天晚上,市场一直传闻的中国人民银行碳减排支持工具终于重磅出炉!如何一阵见血看透这个工具?

其一,目前市场到底缺什么?

今年最大的主题就是双碳、双限、拉闸限电、新能源,一方面,双碳需要新能源产业的快速发展,同时需要巨大的金融支持;另一方面,双碳又引发了阶段性的煤价大涨,双限发力,拉闸限电,推动了中国经济出现了“类滞胀”的窘境,而且逐步向衰退,经济下行压力增大。

其二,碳减排支持工具作用机制是怎样的?

核心是“先贷后借”的直达机制。第一步,商业银行先向符合条件的企业发放贷款,一年期利率约3.85%,接近LPR水平;第二步,银行向央行申请,央行按照1.75%的利率水平、贷款本金60%的规模给商业银行提供资金。政策中提及的期限1年可展期2年。

这一机制对银行净息差影响中性。银行向央行支付的资金成本是1.75%,银行贷款给企业的利率是3.85%,银行赚取利差水平为2.1%,基本上与银行贷款净息差相近。因此,这个工具的方向是以银行自主决策、商业可持续为主。

其三,碳减排支持工具作用机制对市场主体有何作用?

对于银行来说,更低的负债成本能够推动银行更加积极地增加投放相关贷款。当前银行平均负债成本在2.5%,一年期MLF利率为2.95%,1.75%的利率水平还是很有吸引力。从银行的结构来看,1.75%的利率水平与大行的负债成本相近,明显低于股份行负债成本,预计股份制银行会更加积极。

这一工具也有助于推动银行资产配置多元化。在目前地产、城投等领域融资受限的监管背景下,碳减排工具为银行提供了一个资产配置的新方向,有望引导银行逐步熟悉此类客户,丰富资产投向,提升该领域的资产配置能力。

对于绿色企业来说,可以不同程度地节约利息支出,有助于缓解经营压力。根据央行货政报告,6月新投放企业贷款的利率为4.58%。涉及碳减排、绿色业务的企业相对规模较小,银行对此类中小企业客户贷款定价会更高,预计在5-6%甚或更高。

若企业以3.85%利率获得贷款,成本可较此前降低115-215bp,即1亿贷款每年可节约115万-215万元利息支出,对部分绿色民企有较为明显的吸引力。

对于绿色产业来说,这个较为精准的政策工具可以精准支持碳减排重点领域,利好新能源运营商,民企、分布式、储能等可能边际影响更大。大型风光项目贷款流程成熟完善,但一些中小分布式项目可能还有贷款难现象,另外民企的利率劣势可能在宽松环境下也获得明显改善,储能项目之前的商业模式并不清晰,今后储能系统或也有望获得一定金融支持。

对宏观经济来说,该工具开启了简历更为立体的“定向”宽信用的序幕。对于目前不断下行的经济压力,宽信用是大势所趋,但明年宽信用的承载主体仍未明确。从政策支持双碳来看,碳减排重点领域范围突出绿色领域和“专精特新”;另一方面, 在资管新规过渡期截止日的关口,城投最需要在负债端降成本,在这个时间点推出的再贷款工具可能成为银行非标转标的新手段。

综上所述,在货币整体中性背景下,在银行贷款额度管控以及普遍缺资本的前提下,碳减排工具更像是一种贷款结构的调整机制,而不是促进贷款增长的工具,目的是鼓励更多贷款投向碳减排领域和绿色金融领域。